在商業地產成為樓市的重要力量時，開發商開始想方設法應對充裕市場供應帶來的銷售壓力。記者了解到，近期多個新推出項目在商業產品上開始打“地下戰”。譬如，陽光100米婭中心，339廣場，樂地浣花香，西錦國際，天來國際社區等等，都規劃了幾千到幾萬平米的地下商業。在商業業態上，著重瞄準的是購物，美食廣場，影院，茶樓，服飾，精品店。業內人士，認為地下商業對地段要求比較高，一般都是出現在城市繁華地段，在成都的社區地產商業才剛剛開始。

　　地下商業，開始在社區興起

　　在陽光100米婭中心售樓部，項目營銷總監李則林告訴記者，“我們打造的是約20000平米（含公共區域8000平米）的步入式商業廣場，基本層高6米，商鋪面積為50-2000多平米。在商業業態上，我們想要引入的是提升業主生活品味的商業。目前正在招商的是一個營業面積為1000-2000平米左右的大型超市；500平米的恒溫游泳池；海力健身會所，大型服裝品牌以及精品商家，均已簽訂入駐協議。”

　　浣花香項目營銷總監曾琦透露：“浣花香的1棟負一樓規劃有5000多平米商業，層高5.4米，主力店正在招商。初步確定的商業形態是，服裝店，美食店。”據記者了解，自今年上半年以來多個新建社區開始推出地下商業。據不完全統計，約20個新建項目都規劃了地下商業，面積從3000平米到幾萬平米不等。

　　成都社區地產商業剛起步

　　日前，陽光100置業集團相關負責人接受成都商報記者采訪時表示，“根據我們在北京、無錫、柳州等地的市場經驗來看，凡是有地下商業的樓盤，在二手房市場的表現要好于沒有地下商業的樓盤，而且更能降低商業對住宅的干擾。”記者在陽光100米婭中心發現，該項目自帶2萬平米商業，分為3層立體空間，整體采用下沉式設計，面積為50-2000平米多種空間，6米層高，空間可以自由分割，以滿足不同客戶的需求。

　　“之所以推出地下商業，一是地塊本來就有商業指標，二是建筑空間的能耗。”李則林認為，因為地下商業能夠更好地實現冬暖夏涼，降低項目的能耗。曾琦認為，“浣花溪項目之所以打造了5000多平米地下商業，主要是為了滿足客戶需求。”他透露，在青羊宮規劃有一個地鐵5號線的站點，而商業有望能夠承接地鐵人群的消費潛力。

　　“其實，地下商業在上海、廣州、北京等一線城市已經非常普及了。”高力國際成都分公司總經理蔡孟頤對成都商報記者表示，“地下商業的價值，取決于人流的可到達性。”新港地產總經理張紅兵認為，“地下商業對地段要求比較高，一般都是出現在城市繁華地段，在成都的社區地產商業才剛剛開始。”

　　投資地下商業看“地上”

　　業內人士張紅兵說：“廣義上說，地下商業的價值要比地上商業尤其是地上一樓的商業價值低。如果是比較旺的地段，地下商業跟地上二樓商業的投資價值差不多。如果是一般地段，地下商業的投資價值跟地上三樓的差不多。”蔡孟頤認為，地下商業的價值不能籠統地和地上商業做對比。一要看業態，是否有主力店能夠吸引目的性而不是隨意性的消費人群；二看地段，是否接駁城市軌道交通，譬如地鐵；三看管理，是否有專業的經營管理公司對商業業態、后期運營、商家規模進行管理。

　　除此之外，地下商業必須與地上保持連通。譬如，在一線城市有很多電影院是設在負一樓，最通常的做法是連接開放式的廣場或者是有地鐵，從外部就能看到地下商業，人流很方便到達。“這種連通地鐵的商鋪，比一樓的商鋪要貴得多。”據天來房地產公司營銷總經理張帆透露，深圳的COCOPARK商城，負一樓的租金要比一樓的租金要高一倍。因為它連通了兩條地鐵線的出入口。

　　天來房地產公司營銷總經理張帆表示，地下商業在打造上要注意四點。“第一，設計上層高不能太低，通風要好，這樣才不會出現過熱或過冷。第二，布局上要留得住人，設計上要新穎。第三，最好連接城市交通。第四，招商上要盡量招那些對門臉要求不突出的商家，譬如餐飲、娛樂、運動服飾等等。”（來源：成都商報　陳柏喜）